La dynamique immobilière en Moselle-Est en 2022
Une introduction à l'immobilier
dans une région franco-allemande
Le marché de l'immobilier en Sarre en croissance. Quelles conséquences en Moselle ?
Pour comprendre le marché immobilier de Moselle-Est, il faut d'abord se pencher sur les dynamiques immobilières Outre-Rhin.
En effet, ce qui se passe sur le marché allemand frontalier a un impact considérable sur le développement du marché immobilier du côté français. Il faut tout d'abord savoir que depuis le début de la pandémie, il y a eu une hausse de 7% des ventes de biens immobiliers en Sarre. Cela est venue accentué la hausse des prix qui a eu lieu ces trois dernières années. En effet, le prix des terrains en trois ans ont augmenté de 18% en Sarre.
Cela s'explique par la crise sanitaire dans la mesure où la plupart des gens se sont retrouvés à télé-travailler une grande partie de l'année. Ainsi, un flux important de personnes a voulu investir dans la construction d'un bien immobilier. Les zones rurales sont de plus en plus recherchées.
Cette hausse de l'immobilier en Sarre génère un afflux de germanophones en Moselle-Est.
La dynamique qui se crée est telle que le prix de l'immobilier du côté français devient plus attrayant que du côté allemand. Pour une maison identique de 300m carré située à Schoeneck et une autre à Klarenthal (Saarbrücken) par exemple, deux communes accolées l'une à l'autre à la frontière franco-allemande, soit à deux pas l'une de l'autre, nous pouvons constater une différence de prix de 200.000€ pour une maison de 250m carré.
À cela s'ajoute le fait que les travailleurs allemands habitant en France bénéficient d'avantages fiscaux considérables. Pour deux personnes qui bénéficient d'un salaire de 60.000€ à l'année en travaillant en Allemagne, l'une vivant en France et l'autre en Allemagne, la personne habitant en France va pouvoir faire une économie d'impôt d'environ 5000€ par rapport à la personne vivant en Allemagne.
Enfin, les coûts tels que l'énergie (l'électricité, le gaz, etc.) sont nettement plus élevés en Allemagne qu'en France. La raison est due au fait que les coûts énergétiques en Allemagne sont plus lourdement taxés.
Par conséquent, les personnes frontalières travaillant en Allemagne ont beaucoup plus d'avantages en s'installant en France plutôt qu'en Allemagne. La distance n'est absolument pas un problème car les villages frontaliers se trouvent à quelques minutes généralement du lieu de travail.
Les communes à quelques pas de l'Allemagne sont donc très convoitées
Les communes les plus prisées sont entre autres Spicheren, Oeting, Schoeneck, Stiring-Wendel, Grosbliederstroff ou encore Sarreguemines. L'ensemble des communes accolées à la frontière allemande.
Une hausse des prix de l'immobilier en Moselle-Est
Il y a donc une forte demande pour une offre relativement faible. D'après le magazine Figaro Immobilier, le prix du mètre carré à Forbach a par exemple augmenté de 12% en un an et de 18% en 5 ans. On se rend donc bien compte de la dynamique qu'a été instauré par la pandémie. La hausse du prix de l'immobilier a certes commencé bien avant la crise sanitaire mais celle-ci était plus modéré.
En Janvier 2022 le prix médian à Forbach est de 1230€ au m².
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Patricia MONTANA
Directrice associée
Publié le 24/08/2021 par
Patricia MONTANA
