Pourquoi les Allemands déménagent-ils en France?
Pour comprendre le marché immobilier de Moselle-Est, il faut d'abord se pencher sur les dynamiques immobilières Outre-Rhin. En effet, ce qui se passe sur le marché allemand frontalier a un impact considérable sur le développement du marché immobilier du côté français. Il faut tout d'abord savoir que depuis le début de la pandémie, il y a eu une hausse de 7% des ventes de biens immobiliers en Sarre. Cela est venue accentué la hausse des prix qui a eu lieu ces trois les terrains en trois ans ont augmenté de 18% en Sarre.
Les coûts immobiliers
C'est la raison la plus évidente. En moyenne, le coût d'une maison de 100 mètres carrés à Sarrebruck est d'environ 3 000 euros par mètre carré. À dix minutes de Sarrebruck en France, les coûts moyens pour une maison chutent de moitié, soit environ 1 500 euros par mètre carré. Bien sûr, cela dépend de la commune, certaines communes du département de la Moselle étant plus populaires que d'autres. Si il est possible d'avoir une maison deux fois plus grande tout en étant à une courte distance de Sarrebruck, de nombreuses personnes décident de saisir cette occasion.
Réduction des coûts fiscaux et de l'énergie
Si l'on travaille en Allemagne et que l'on vit en France, il y a des avantages fiscaux considérables. L'Allemagne est connue pour ses taux d'imposition élevés pour les travailleurs. En France, les travailleurs sont moins taxés qu'en Allemagne et le lieu de résidence détermine où les impôts sont payés. Il est donc possible d'économiser plusieurs milliers d'euros d'impôts chaque année en vivant en France.
L'optimisation fiscale est une chose, mais les économies de coûts en énergie en sont une autre:
Travailleur allemand vivant en France
La proximité de Sarrebruck
La proximité de Sarrebruck avec la France en fait un endroit facilement accessible depuis l'Allemagne. Que l'on habite à Spicheren ou Riegelsberg, cela ne fait aucune différence en termes de distance jusqu'à la gare de Sarrebruck. La barrière de la langue diminue de plus en plus car de nombreux magasins et mairies de la région frontalière parlent allemand. Vous constaterez que la majorité des habitants sont capables de communiquer en allemand.
En résumé, la proximité de Sarrebruck, les avantages fiscaux et les prix abordables de l'immobilier et de l'énergie sont les principales raisons pour lesquelles de nombreux Sarrois déménagent en France. Les germanophones comprennent les avantages de vivre près de la ville tout en ayant accès à des services en allemand.
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Publié le 14/02/2023 par
Stefano Montana
Je suis Stefano Montana et je travaille en famille au sein de l'agence MONTANA Immobilier.
Après mes études à Sciences Po, j'ai décidé de m'associer à ma mère pour constamment améliorer la qualité des services de notre agence immobilière familiale.
Cette dynamique familiale nous permet d'être extrêmement réactifs, de travailler dans un environnement de confiance et de proposer un accompagnement profondément humain.
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